RET睿意德：昆明新购物中心涌现 网上零售冲击有限

　　RET睿意德最新发布的指数系统显示，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进，一季度中国商业地产指数已达到133.9。RET睿意德中国商业地产研究中心认为，最新的中国商业地产指数反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段。同时，市场分化日趋加剧。

　　对于昆明市场，睿意德的观点是：有着多个奢侈品品牌所看好的消费潜力，实体的购物中心除了已为昆明市民所熟知的金鹰购物中心、顺城王府井购物中心、百盛购物中心、正义坊购物中心、南亚风情第壹城等，越来越多的新商业购物中心也正在涌现。而网上零售业对商业中心的影响并不明显。

　　观点1

　　一季度中国商用土地指数同比降幅29.4%

　　RET睿意德中国商业地产研究中心发布的2014年一季度中国商用土地指数显示，2012年下半年是商用土地成交的高峰期，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。RET睿意德中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

　　观点2

　　未来三年全国甲级写字楼供应七成来自二线城市

　　2014年第一季度全国商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持7%的低位。与此相比，几乎所有的二线城市，正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。而一季度二线城市写字楼空置率已接近30%，租金长期低迷。

　　观点3

　　O2O成大势所趋但实体店依然吃香

　　显然，O2O在商业地产已成为热词。2014年一季度的中国O2O指数为316.7，同比上涨45%。尽管以服装为主的众多品牌的线上销售占比逐年走高，但实体店销售额并未下滑，反而呈现稳定增长态势。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心调研的品牌零售商显示，大多数零售商的线上销售占比都低于10%。这说明，尽管电商来势汹汹，但在零售商的业绩贡献比例中，实体店仍然占据大头。

　　昆明市场有着多个奢侈品品牌所看好的消费潜力，实体的购物中心除了已为市民所熟知的金鹰购物中心、顺城王府井购物中心、百盛购物中心、正义坊购物中心、南亚风情第壹城等，越来越多的新商业购物中心也正在涌现。张建华认为，像昆明这样的二三线城市，对商品种类的细分和对消费人群的细分依然有一定的借鉴意义，但是网络只是其辅助性消费的方式，网上零售业对商业中心的影响并不明显。