昆明女性主题购物中心起步晚　发展潜力被看好

　　“周末闲着，去哪嗨？”电话的那头小魏约着可可出门，可可二话没说：“要么，南屏街、金鹰购物中心，二选一，其他地方也没有什么好的。”

　　 这或许是绝大部分昆明闺蜜或青年女性打发空闲的主要方式——逛街购物。

　　 自然，女性不仅喜爱购物，而且有实力购物。据调查数据显示：女性主导了一般家庭70%的消费；而商业地产，自然不能忘记讨好女性，也正因为如此，众多购物中心，关注并特殊对待女性需求，负一层多是居家用品、大超市；一层是主题百货——化妆品、鞋类等；二、三层大多为时尚女装；4楼以上才考虑男士需求；并且，这样的关注，越来越专业、专注，诸如北京远洋未来广场，定位精致优雅女性主题购物中心，并引进专属女性品牌；成都等地亦有不少购物中心，以女性的名义定义购物中心。

　　 昆明商业地产项目或购物中心，对女性的偏爱亦同样不少，但针对女性而设立主题购物中心或广场，目前还并不常见；但这并不影响业内对其潜力的看好。因为，时下和未来，谁把握住了女性消费特征，谁就基本上赢得了市场。

　　    女性  复活商业地产生力军

　　正如一位女性朋友的至理名言：“开心要购物，不开心要购物；有钱要购物，没钱刷爆信用卡也要购物。”购物，是多数女性最容易接受的生活方式，也是排解郁闷情绪的好方法。就现实来看，女性，不仅从心理层面钟爱购物，又多掌握着家庭的财政大权。

　　据调查数据显示：一般女性主导了家庭70%的消费，女性购物似乎也就变成了一项权利；即使未成家立业的青年女性，信用卡或储蓄卡的消费记录中，也多半将收入贡献给了购物中心或淘宝女人街等零售百货消费。

　　诚然，不断涌现的购物中心，怎能忘记了讨好他们的“老东家”——广大女性朋友呢？而在购物中心去百货化，主题化趋势明显的背景之下，女性主题购物中心也越来越成为了众多购物中心运营者的香饽饽。

　　种种迹象，也就不难得出，女性在商业地产中的地位所在。同策咨询研究部总监张宏伟就总结得很到位：“时下和未来，谁把握住了女性消费特征，谁就基本上赢得了市场。”

　　而不少嗅觉灵敏的开发商，也早早开始了这块市场的开拓。去年2月1日，远洋地产在北京的首个独立开发运营的购物中心--远洋未来广场开业，项目定位为精致优雅的女性主题购物中心，如今，进驻了包括ZARA、UNIQLO、Ochirly、鹿港小镇、JNBY、陕味十足、Harbor House等在内的165家品牌商家，还挖掘引进了一些个性十足的店面和家居品牌。另外，在成都等亦有不少购物中心，以女性的名义定义购物中心；2010年5月，成都的春熙路就有3家女性百货亮相——春熙新馆、千舫港澳购物城、名嘉SHOP。

　　但据业内人士表示：“目前，全国的女性主题购物中心经营状况大都不乐观，主要问题还在意特色不特，多数女性主题购物中心的业态配比方面与一般的购物中心没有明显区分；同时，在电商冲击严重的情况之下，实体店的体验优势并没有完全发挥。”

　　    昆明 女性主题购物中心才萌芽

　　看过全国的女性主题购物中心的发展现状，昆明的情况如何？据华俊商业管理公司招商部经理耿天敏介绍：“就目前的昆明来看，真正意义的女性主题购物中心还并没有出现，但其萌芽趋势很明显。”在她看来，这与昆明零售业，尤其是购物中心起步较晚有关，目前大部分的购物中心业态配备及运营，还处在跑马圈地及大量复制阶段，特色购物中心，气候并不明显。

　　但昆明市场，就女性主题购物中心的尝试，并非不存在。

　　早些年，位于昆明市环城西路与丹霞路交叉口处是一栋紫红色的写字楼，就以“新东方女人广场”的面孔示人时，确实吸引了不少昆明市民的眼球。随后几年间，不少淘宝女人街，开始在昆明各个商圈出现，截至目前不少淘宝女人街人气及运营状况也同样不错。如和平村淘宝女人街等是昆明市民经常光顾的街区。据步行街内的业主反映，区域内租金一路走高，并十分看好区域内的商业发展。

　　另外，就2010年后，位处豆腐营13号地块地处昆明主城区核心地段——云纺商圈，也同样启动女性主题的购物中心——云纺·女人大世界的运营。据此前的媒体报道资料显示：项目用地33166平方米，总建筑面积126836平方米。项目规划分为南、北两个地块，均按照集中式女性主题广场来定位，业态定位涵盖了品牌女装、品牌内衣、孕妇装、童装、品牌服饰、时尚精品、休闲餐饮等等。

　　从新东方女人广场到云纺女人大世界再到眼下的和平村淘宝女人街等均是商业地产以女性为主题的全新尝试。但在业内看来，在购物中心日趋同质化的趋势之下，这些女性主题购物中心，也并没有完全摆脱传统的运营模式，仍然没有给购物中心发展带来绝对的新机遇，但这并不代表：“女性主题购物中心市场前景差，关键还是在于特色呈现。”

　　    女性主题化商业 要的就是特色

　　特色是什么？去哪里找？“你有的，我也有，你没有的，我们也同样没有。”这不是特色，是一种困局。这是目前众多购物中心面临的严峻现实；不仅如此，同质类型购物中心还在不断增加。根据中购联对购物中心市场发展的预测报告，到2025年，中国还将有6900家购物中心出现。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利也在接受媒体采访时表示：“如果没有差异化竞争，近万家购物中心并存和竞争，购物中心的市场发展可能会面临相当严峻的考验。”为此，未来做任何项目，要的就是接地气，购物中心亦如此，女性主题商业中心亦是主题化的一类尝试。而女性主题购物中心的前景如何？

　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为：“随着品牌区分越来越清晰，消费定位越来越精准；‘特色’二字成为了商业地产运营中最值得考虑的问题，谁拿到了特色，谁就是赢家。尤其是谁把握住了女性消费特征，谁就基本上赢得了市场。在这种背景下，以女性为主题的商场定位，将有效避免同质化竞争。”

　　那女性主题购物中心或商业中心，一般具备哪些特色呢？在耿天敏看来：“女性主题购物中心或商业项目的独特之处，即它针对女人，专为女性购物消费而设置或营造，购物中心的公共设施，业态配备等都将以女性为中心。”如广州的宾友赛特、中泰百盛和摩登百货都是以女性商品为主，商场的布置按照少女装、少妇装、职业装等划分；丽的百货和新百货在宣传中就更彻底，宣布商场中几乎100%都是女性的商品。

　　同样，女性主题化商业或购物中心，在电商冲击下，亦需要增强体验感，让体验真正做到实处。如“老公寄存处”，与女性购物中心同步运营的儿童托管游乐场等，都是为女性购物服务的创新模式。

　　    他山之石

　　    远洋未来广场  锁定30-35岁白领女性顾客

　　2013年2月1日，远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心——远洋未来广场开业。作为远洋地产转型过程中的重点项目，未来广场在开业之初，就定位成精致优雅的女性主题购物中心。如今，进驻了包括ZARA、UNIQLO、Ochirly、鹿港小镇、JNBY、陕味十足、Harbor House等在内的165家品牌商家，还挖掘引进了一些个性十足的店面和家居品牌。

　　项目细分定位在30-35岁的白领女性。远洋未来广场项目总经理吴瞳在接受媒体采访时表示：“购物中心定位的这部分女性消费人群经过了社会的洗礼和磨炼，拥有对生活的独特理解和认识，同时也有一定的消费能力，更希望一种精致优雅的消费环境。这些女性消费者基本上已组建了家庭，甚至有了宝宝，平时不仅自己需要服装、服饰、化妆品方面的消费，还有家庭成员包括老公、孩子的吃穿用及生活用品方面的消费规划。”

　　而未来广场购物中心在视觉、听觉和嗅觉等配套方面都有一些特别的设计。比如背景音乐，都是从法国淘回来的CD精选，希望营造一种精致优雅的女性气质。逛街的消费者还可以在不同的区域体验到香水的味道，比如家居香薰、茶香以及红酒的味道。购物区提供舒适的座椅，盥洗室设有女性化妆间，这些都是为女性消费者考虑的小细节；能代表女性消费者的品牌并不是国际大牌、快时尚品牌或者一些流行品牌，而是与经营和定位相符合的有特点的品牌。