专访海伦堡彭伋:海伦国际打造昆明南市区第一商圈

赢商网云南站 方娟   2014-03-04 13:18
核心提示:海伦堡地产西南区招商总监彭伋告诉赢商网记者,海伦堡地产进入昆明的第一个商业项目就是总建面530万方,商业体量超120万方的海伦国际,该项目将打造为城市型中高端大型购物中心,成为城市精英的聚集之地。

  2013年,昆明的商业地产发展进入大爆发时代。大规模大批量的商业项目的出现,使得原本同质化的局面越发严重。为破除同质化难题,购物中心开始引进各种体验业态,大打主题牌。面对电商冲击,百货、商场开始重视线上消费,打造电商平台、微信营销、建立020战略······这一年,开发商们都很忙。2014年伊始,这也将会是开发商所要面临的一个很重要的命题。

  对于业态同质化的问题,海伦堡地产西南区招商总监彭伋在接受赢商网记者专访时表示,不存在绝对的业态同质化的问题,因为做商业地产就像是玩魔方而不是简单的搭积木。所有的业态就那么几种,不可能凭空创新出什么新的业态,就看你怎么组合,怎么搭配,呈现出来的就是N多种可能。

海伦国际一期
海伦国际一期

  而对于如何应对电商冲击,彭伋则认为,电商和购物中心不存在绝对的冲突。选择电商,有他的实惠和便捷。而购物中心更偏向于体验,同时也能提供给大家交流、聚会、休闲平台。不同的人群有不同的选择,也可以二者兼顾。

  不管昆明商业地产未来趋势如何,彭伋对海伦国际项目仍然是信心十足。海伦国际是昆明目前最大的旧城改造项目和昆明市重点项目,总建筑面积为530万平方米。该项目包括集中式购物中心、开放式商业街区、超五星级酒店、5A级写字楼、住宅、公寓、17所甲级学校(包含8所幼儿园、4所小学、4所初中、1所高中)、1所甲级医院,这样的规模足以成为昆明商业地产的新地标。在采访的过程中,彭伋给我们留下最深刻的印象,就是专业、专注和谦逊。我想以这样的态度做项目,未来,海伦国际成为昆明南市区第一商圈不仅仅是一个口号。

  海伦国际打造昆明真正意义超大体量城市综合体

  赢商网:请您简单介绍一下海伦国际项目基本概况和开发计划?

  彭伋:海伦国际项目位于南市区连接昆明新老城的咽喉区域——广福路与金源大道交汇处。西邻连接昆明主城与呈贡新城的城市走廊——广福路;东南邻金源大道,东邻彩云北路,北邻昌宏路。随着大昆明城市的发展,新行政中心的东南转移,东南市区中心地位的价值将会日益凸显。


海伦堡地产西南区招商总监彭伋

  海伦国际占地2600亩,总建筑面积530万平方米,拥有超120万平方米的商业物业,自持商业物业46万平方米,总居住人口超15万人。汇聚了地铁1、7、8号线,在昆明大发展中处于咽喉位置。项目商业一期:“海伦城市广场”招商现已全面启动,海伦城市广场总建筑面积约50万平方米,有约9万平方米的集中式商业和4万平方米的开放式商业街区。项目商业二期仍在开发中,2014年下半年一期海伦城市广场将全面交付并开业。

  赢商网:海伦国际项目是海伦堡地产正在打造的大型综合体项目,规划以有住宅、购物中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、写字楼等,这个项目的具体定位是怎样的?

  彭伋: 海伦国际项目整体定位是城市型中高端大型购物中心,项目商业一期海伦城市广场则定位为超区域型城市生活集成中心。所谓超区域型城市生活集成中心是现代社会都市化进程衍生出的一种新型商业模式,它是城市精英群体生活方式和流行文化的生活载体。拥有富于情调的优质景观、大胆创新的建筑设计和完善的购物功能,通过全时购物、休闲娱乐、全球美食、交友聚会、商务交流等丰富商业功能,使其成为都市精英群体聚集之地。

  海伦国际建成后,将成为昆明真正意义上的超大型城市综合体项目。


彭总为记者讲述海伦国际区位优势

  赢商网:目前,海伦国际的招商情况如何,有哪些主力店已签约?预计什么时候开业?

  彭伋:主力店方面,去年已经和大润发超市、韩国CGV IMAX影院签署合同。同时还和万豪国际酒店签署了前期合作框架协议,为万豪国际酒店提供定制式的独栋超五星级酒店物业。接下来将全面展开各品类次主力店和品牌店的招商,整个项目一期预计2014年年底试营业,2015年初开业。

  赢商网:除了海伦国际项目,海伦堡地产还有哪些商业项目正在开发中,能否简单介绍一下?

  彭伋:除了海伦国际,昆明另一个商业项目即将动工。该项目位于西山区人民西路,地理位置相当优越。项目占地约363亩,是海伦堡地产在昆明市区的第二个城市综合体。

  海伦国际商业力作“海伦城市广场”首发  预示着海伦堡商业时代来临

  赢商网:据悉,海伦城市广场将整合购物、餐饮、休闲娱乐等业态,那么,具体的业态占比是怎样的?在购物中心扎堆的昆明,您认为海伦城市广场有什么特色或优势吸引消费者?

  彭伋:在业态规划上,我们并没有严格恪守一般的规划模式,在基本的功能分区下,释放2-3%的空间调整,增强消费体验。合理规划的业态配比:购物占45%,餐饮占26%,休闲娱乐占21%,配套服务占5%,其它占3%。


共同探讨动线设计

  在购物中心扎堆的昆明,海伦城市广场首发效应可以用“爆棚”来形容。如此轰动,自然有其独特之处。

  首先,对于商业而言,人气是发展的关键。海伦国际周边三公里范围内有约60万稳定消费人口的支撑,消费能力及消费需求都非常大。从某种意义上来说,海伦国际项目是昆明东南片区城市形象升级、消费升级、商圈升级的代表之作。

  其次,配套设施称得上“高、大、上”。海伦国际项目享有5大都市顶级配套:有80万平方米极致风情园林;有17所学校奢华配套,海伦专属,全国绝无仅有,其中昆明市中华小学、昆明市人民政府机关幼儿园、昆明市市委幼儿园已经签约入驻;2.3公里滨河长廊风情商业街道;38万平方米巨型商务中心;项目还有360度贴心物管。这些都为海伦国际构建着一种全面极致生活。

  第三、昆明独一无二的“飞梯”设计。在传统的购物中心我们会发现,低楼层人流量较多,高楼层有餐饮娱乐等业态也能保证一定的人流量,但中间楼层人流量较低,很尴尬。这样导致很多商家销售业绩不理想,因而不愿意进驻中间楼层。我们针对此弊端,采取了飞梯设计,使动线从一层能直接通往三层,这样就能将三层当成第二首层来用。同时把国际美食汇下放到三层,通过都市新贵情调的精致甜点和饮品的中高端美食广场,让顾客有一个休憩、聚会和交流的享受空间。由飞梯带动人群,往下可以继续购物,往上可以休闲娱乐。所以三层不仅带来了大量的人流,更是起到了上下的承接作用。这样的设计在昆明是首次呈现,从而打造昆明最科学先进的城市综合体。

  第四、特色国际美食汇。颠覆了传统意义上的中低端的美食广场,而是打造为中高端具有都市新贵情调的精致小点美食汇。在这里,品尝美食并不是唯一的目的,而是来享受一种有国际范的休闲交流体验,你可以和三五好友在休息的时间来到这里,在北欧风情咖啡店端一杯咖啡,再来一份沙河蛋糕,恣意的趟在沙发椅上,畅谈天南地北,乐享午后时光;如果一个人来这里,可以任选不同地域的精致小点,在精心打造的休憩空间里,慢慢雕刻一个人的惬意时光。在犒赏味蕾的同时,又可以和周围同样享受的人们谈论美食心得,交流在“国际美食汇”里新品尝到的美味。特色国际美食汇,是精致美食构建的别致休闲空间,是在海伦国际可以专享的一段慢时光。

  第五、海伦国际总面积超80000平方米的商业休闲广场和步行街区,相当于昆明核心商圈“南屏街”的2.2倍,充足的休闲体验空间和富于情调的优质景观在昆明市区来说是无人匹敌的。既然我们打造的是一个商圈,那么前瞻性的规划和科学的投入肯定也是必不可少的。

  赢商网:海伦堡地产在广州、苏州、成都、武汉等地区和城市都有打造“海伦堡城市广场”,这些项目的运营经验对于昆明项目有什么借鉴意义?

  彭伋:海伦城市广场的底气在于,海伦堡地产在商业地产领域的丰富开发经验,其成功打造了广州海伦堡创意园、广东肇庆海伦城市广场、广州海伦堡购物公园等现代高端商业的一系列作品,这些项目都成为城市中心区缔造者。而昆明海伦城市广场,可以说是海伦堡集16年之力,浓缩20个城市的开发经营经验和实力的集大成之项目。

  编者手记:海伦堡地产,精研16年,布局全国20个城市,截止2013年累计竣工面积达900多万平方米,被喻为中国房地产行业一匹黑马。从06年开始涉足商业地产,此番在昆明全力打造的海伦国际项目,必然会为海伦堡地产的商业化进程留下浓墨重彩的一笔。将来,是否有海伦堡经典商业模式问世,我们拭目以待!

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文章关键词: 海伦国际彭伋海伦堡
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